Bài toán lợi nhuận khi mua chung cư Green Bay Premium

Thảo luận trong 'Thùng rác' bắt đầu bởi mo88dxmb, 16/9/16.

  1. mo88dxmb Member

    Dự án chung cư Green Bay Premium nằm trong khu đô thị mới Hạ Long Marina – Một trong những khu đô thị phát triển nhất Hạ Long thuộc phường Bãi Cháy – Hạ Long . Với quy mô rộng hơn 248 ha được tập đoàn BIM Group đầu tư hơn 2 tỷ USD. Chung cư Green bay Premium là tổ hợp căn hộ cao cấp với thiết kế độc đáo view thẳng ra vịnh, nằm giữa 2 tòa 17T1 và 17T2 đã đưa vào sử dụng. Có thể nói rằng Green Bay Premium là sự lựa chọn hoàn hảo giành cho những khách hàng kỹ tính và yêu cầu cao về chung cư hướng biển

    [​IMG][/URL]

    Tháng 9 , khách hàng lựa chọn mua Green Bay Premium sẽ nhận được chính sách bán hàng ưu đãi đặc biệt và các phần quà hấp dẫn từ chủ đầu tư . Cụ thể

    [*]Tất cả khách hàng khi mua căn hộ Green Bay Premium được vay tối đa 75% giá trị căn hộ trong vòng 20 năm
    [*]Ưu đãi: 0% lãi suất đến khi nhận nhà, hoặc 12 tháng 0% lãi suất
    [*]Nếu khách hàng không vay ngân hàng được chiết khất 2,5% GTCH Đón khách bằng oto đi thăm quan dự án, báo khách 2 ngày nghỉ dự tại khách sạn

    Giá bán khi mua chung cư Green Bay:

    - Với giá chỉ từ 15tr đến 22tr/m2 khách hàng đã có thể sở hữu căn hộ mơ ước view thẳng Vịnh Hạ long kỳ quan thiên nhiên thế giới
    - Căn hộ thấp nhất có giá là 1,2 tỷ do vây Quý khách hàng chỉ cần có 300 tr là đã sở hưu căn hộ này.
    Các lý do qúy khách không nên bỏ qua chung cư Green Bay Premuim:
    1. Vị trí đẹp: Nằm ngay trong quần thể sầm uất của khu đô thị Hạ Long Marina quy mô lên tới 248 ha
    + Phía Nam: Hướng ra Vịnh cùng với cảnh quan kỳ vĩ của thiên nhiên núi xanh, biển bạc như sứ sở thần tiên đẹp, hùng vĩ
    + Phía Bắc giáp với các căn biệt thự Hùng Thắng, những ngôi biệt thự xa hoa đẳng cấp, giới thương cực giàu có mới sở hữu căn hộ tại đây
    + Phía Đông, cách khoảng là 700 m là khu vui chơi lớn nhất Miền Bắc, khu vui chơi Đại Dương do tập đoàn SunGroup làm chủ đầu tư
    + Phía Tây là bể bơi ngoài trời, xa hơn là Tp Hạ Long
    2. Chủ đầu tư uy tiến và tiền lực tài chính rất mạnh, tập đoàn Bim Group thành lập năm 1994 đến nay là hơn 22 năm kinh nghiệm trong rất nhiều lĩnh vực: Nông nghiệp, thương mại, muối sạch, nuôi trông thủy sản, BĐS nghỉ dưỡng, khách sạn, máy bay,.... Vững mạnh tài chính luôn luôn phát triển ổn định, được đánh giá cao của các đối tác và khách hàng.
    3. Hạ Long là điểm đến du lịch trong và ngoài nước, do Hạ Long được bình chọn là 1 trong 7 kỳ quan thiên nhiên của thế giới vì vậy hàng năm có khoảng 8 triệu lượt du khách đến đây thăm quan, nguồn thu lên tới 333,83 nghìn tỷ năm 2015
    4. Hạ Long là nơi béo bở, một miếng bánh ngọt rất nhiều ông lớn muốn tranh nhau ăn:
    Lượng khách du lịch quá lớn, dữ chấn khách tại vịnh, gia tăng thu nhập, thu hút khách du lịch.
    + Tập đoàn Bim Goup đâu tự Hạ Long Marina 248 ha, vốn 2 tỷ USD: khách sạn, nhà phố, khu nghỉ dưỡng, tàu chở khách cao cấp, khu vui chơi, biệt thư, chung cư cao cấp, các dịch vụ tiện ích khác...
    + Tập đoàn Sun Group đầu tư Công viên Đại Dương 195 ha, vốn 6.000 tỷ: công viên khu vui chơi lớn nhất Miền Bắc, nhà phố cổ, cáp treo băng từ bải cháy đến Ba Đèo.....
    + Tập đoàn Vin Group đầu tư 290 ha, vốn 3.500 tỷ: Trung tâm thương mại Vin com Hạ Long,Vinpearlland Ice Rink Hạ Long, VinKE, Vinpearlland đảo rều, Vinmec Hạ Long,...
    + Tập đoàn Hạnh Phúc Group (Đài Loan): 516 ha, tổng mức đầu tư lên tới 1 tỷ USD gồm nhiều hạng mục nghỉ dưỡng như golf, khách sạn, khu giải trí… Khu vực phức hợp sân golf và casino do liên doanh giữa Tuần Châu và ISC Corp (Mỹ)
    + Tập đoàn FLC 224 ha, vốn 3.400 tỷ: sân golf 18 hố, trung tâm hội nghị quốc tế được tích hợp đầy đủ tiện ích và thiết kế sang trọng, khách sạn 5 sao, khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp
    +.... Và rất nhiều tập đoàn lớn khác
    5. Giá căn hộ rất thấp so với Hà Nội chỉ từ 1,2 tỷ đến 3 tỷ một căn
    6. Căn hộ đa dạng rất nhiều sự lựa chọn cho Quý khách
    7. Bàn giao nội thất hoàn thiện chỉ thiêu bàn ghế, giường ngủ
    8. Chính sách ngân hàng cực tốt: vay 75% GTCH, với lãi suất 0% 12 tháng, vậy nên chỉ cần có 300 triệu đã sở hữu căn hộ có thể đầu tư sinh lời cao
    9. Cơ sở hạ tầng đồng bộ quy hoạch hiện đại
    10. Đây dự án duy nhất là xây chung cư cao cấp cho thuê, nên canh tranh về giá so với biệt thự của các dự án khác là rất cao
    11. Đầu tư cơ hội sinh lời cao
    + Cho thuê: Lượng khách du lịch lớn trong năm, đặc biệt là các ngày cuối tuần, dip lễ
    + Sinh lời vời giá trị gia tăng BĐS tại đây: Hiện nay Hạ Long ngày càng phát triển và đồng bộ nên giá trị BĐS sẽ tăng theo hàng năm
    12. Sở hữu căn hộ khu nghỉ dưỡng cao cấp, không phải đi thuê khi đi du lich, cho bạn bè thuê .

    [​IMG][/URL]

    Phân tích dòng tiền cho thuê khi mua Green Bay Premium:

    KH mua căn hộ Greenbay Premium: giá 1.200 triệu đồng:

    Vốn tự có: 25%x 1.200 trđ = 300 trđ

    Vay ngân hàng : 75%x 1.200 trđ = 900 trđ

    LS sau thời gian ưu đãi: ví dụ 10.5%/năm
    Đầu tư để cho thuê: giường, tủ quần áo, sofa, tivi, máy giặt, xoong nồi,…: 80 trđ

    Khả năng cho thuê:

    + 3 ngày cuối tuần (thứ 6, thứ 7, CN): giá 1,8 trđ/ ngày đêm
    + 1 ngày trong tuần: giá 1,2 tr/ ngày đêm (3 ngày còn lại giả sử không cho thuê)

    Doanh thu cho thuê/ tháng = (1,8tr x3 + 1,2 tr) x 4 = 26.4 tr/ tháng

    + Chi phí dọn phòng, giặt là, … 150k/ngày ~ 150kx4x4 = 2,4 trđ/tháng

    + Chi phí điện nước, internet, truyền hình,…: 2 trđ/ tháng

    + Chi phí dự phòng: 1 trđ/ tháng

    Lợi nhuận: 26,4 trđ – 2,4 trđ – 2 trđ – 1 trđ = 21 trđ

    + Tỷ lệ chia sẻ lợi nhuận: 70:30 => Lợi nhuận chủ nhà nhận được: 0.7x 21trđ = 14.7 trđ/tháng ~ 161.7 trđ/ năm (du lịch tại Hạ Long là 11 tháng trong năm)

    Tỷ suất lợi nhuận trên tổng vốn đầu tư = 161.7 trđ/1.280 trđ = 12.6%.

    + Lợi nhuận thu được sau trả lãi (tối thiểu) = 161.7 trđ – 10.5%x 900 trđ = 94.5 trđ/năm

    Tỷ suất lợi nhuận trên vốn mà nhà đầu tư bỏ ra ban đầu = 94.5 trđ/380trđ = 24.86%.

    Chân thành cảm ơn Quý Khách đã tham khảo dự án.

    Liên hệ để được tư vấn nhận bảng giá:‎ 0946809191- 0916722020.

    Hiện nay Đất Xanh Miền Bắc phân phối độc quyền tiểu khu nhà vườn Long Phú - Vinhomes Thăng Long : Dự án Vinhomes Thăng Long Nam An Khánh
    Lưu ý: Bạn phải Đăng nhập để có thể xem đầy đủ đề thi, tài liệu.

Chia sẻ trang này