Đất đai và các điều buộc phải khám phá

Thảo luận trong 'Sinh viên rao vặt' bắt đầu bởi kulu193, 23/8/16.

  1. kulu193 Member

    Yêu cầu mua nhà đất nhằm ở tại, buôn bán của nhân dân hiện thật lớn, nhưng nhằm tuyệt đối độ an toàn cho những mua bán người mua nhà đất cần nắm rõ những quá trình chi li và một số bí kíp nhằm việc buôn bán diễn ra thuận tiện.

    Thường, đối với một sản phẩm nhà dĩ an giá rẻ, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới buôn bán, nên lưu ý nhiều điểm thấp hơn đây:

    Nhà và thổ cư

    Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; coi địa thế chi tiết của đất.

    Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải chú ý giấy tờ đất cùng với những điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm tại vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hay là đền bù rất thấp.

    Cách thức tốt nhất là đến Sở TN&MT đề nghị trích lục phần đất mong muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất làm sao cho thỏa mãn cơ hội tách thửa (ít nhất 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra phòng làm việc địa chính làm giấy tờ.

    Bên lề đó, người mua nhà, đất cần tò mò các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng minh quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng thuận của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp tới, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi có được giấy xác thực chủ sở hữu đất, nhà tại cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

    Công việc làm hồ sơ tại vì cơ quan khả năng bắt đầu.

    Cả hai bên (bán và mua) cùng tới phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm có chứng thực thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

    Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.
    [​IMG]
    Những sản phẩm nhà đất khác biệt

    Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau tới phòng quản lý đô thị để kiểm toán lại hiện trạng cũng như là quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng bảo trì, hoán đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm giấy phép xây dựng đúng quy định; nhà có nằm tại trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên tới UBND phường để xác minh tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có ở tại trong khu xây dựng bị giới hạn chiều cao?

    Nhà trong ngõ: cần xác nhận lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, lúc mua nhà phải có hợp đồng chi li về lối đi chung, hay tách đất làm lối đi riêng); cùng với đó, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập lúc mưa lớn, triều cường.

    Mua nhà đất nhằm xây mới: cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng thực quyền dùng hay không; đất đã chuyển yêu cầu sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, toàn bộ người đồng thừa kế phải ký vào biên bản chấp thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, mọi thứ thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh tin lô đất có ở tại trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, kiến nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ rệt cùng với các đám đất liền kề, nhằm tránh giành giật về sau; nếu mua cục bộ đất trong đám đất lớn, tại một người đứng tên có được, phải chú ý về luật định hạn chế diện tích tối thiểu lúc lọc thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa điểm sở tại; nghiên cứu chi phí lọc thửa, vì bên mua hay bên bán chịu,…

    Nhà căn hộ, căn hộ chung cư dự án: nên xem nhiều căn hộ chung cư mẫu thiết kế trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ độc đáo; kinh nghiệm phương pháp âm của nhà? Nếu mua căn hộ căn hộ đang xây dựng, nhà được giao vào thời gian nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm quá trình, chừng mực bồi thường cho người mua như thế nào; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, loại hình phạt ra làm sao; lúc chủ đầu tư giao nhà vậy nhưng quý khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết nhiều thiết kế thi công nhận ra không đúng cùng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý ra sao; tốt nhất, nên đặt hàng người chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, bên trong liệt kê cụ thể thiết kế, xây dựng và người chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra đổi sang.

    Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ nhiều điều khoản chi li trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam đoan hứa bán, chỉ tới lúc hai bên ký phối hợp đồng buôn bán căn hộ sau khi xây dựng xong nha dat di an moi nhat, khi này tính pháp lý mới được công nhận).

    Nhà căn hộ: ngoài giấy tờ nhà hợp quy định, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc có chung, phần nào có riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ giữ, sửa chữa nhà như sau nào, đóng theo quý hay năm; mức thu nhiều loại phí làm việc (bảo đảm an toàn, thang máy… chi li hàng tháng…; hỏi về hoàn cảnh nước, điện, an toàn; khoảng thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…
    Lưu ý: Bạn phải Đăng nhập để có thể xem đầy đủ đề thi, tài liệu.

Chia sẻ trang này