Định giá BĐS???

Thảo luận trong 'Định giá doanh nghiệp' bắt đầu bởi lasershot, 29/12/11.

  1. lasershot New Member

    Mình có mấy câu hỏi như thế này: mong mọi người giải đáp gấp ^^
    1. Phần chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật (người ta thường cho giá trị/1m2) thì tính cho toàn bộ diện tích đất của dự án hay chỉ tính trên phần diện tích đất xây dựng? (trong TH đề bài không nói rõ tính trên cái gì)

    2.Chi phí pháp lý liên quan tới việc bán nhà sẽ ở trong phần tính doanh thu phát triển hay trong giá trị thặng dư?

    3. "Chi phí nắm giữ lô đất" trong bài 21 tờ BT bao gồm những chi phí gì? (có phải là phí đấu giá đất và chi phí chuyển quyền sử dụng đất không?)

    4. Nếu đề bài chỉ nói "lợi nhuận NĐT" thì hiểu là lợi nhuận của nhà thầu xây dựng (tính vào chi phí phát triển) hay lợi nhuận của người bán đất (tính vào giá trị thặng dư)???
    Lưu ý: Bạn phải Đăng nhập để có thể xem đầy đủ đề thi, tài liệu.
  2. orechid

    orechid New Member

    Tham gia ngày:
    1/4/11
    Bài viết:
    3
    1. chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật thì tính cho toàn bộ diện tích đất của dự án
    2. cứ chi phí nào liên quan đến việc bán nhà đều cho vào phần ước tính giá trị phát triển (- vào DT đó)
    3. Chi phí nắm giữ đất bao gồm chi phí mua đất, chi phí chuyển quyền sư dụng, chi phí lãi vay...nói chung là các chi phí mà mình mất để đc sở hữu lô đất
    4. Thường là đầu bài sẽ nói rõ là lợi nhuận NĐT là bn % so với chi phí phát triển hay so với giá đất, nếu ko nói rõ thì mình có 2 trường hợp, nêu cả 2 th ra và giải thích lý do

    4.

  3. hell0_m0t0

    hell0_m0t0 Well-Known Member

    Tham gia ngày:
    24/3/11
    Bài viết:
    1,980
    hỏi từ năm ngoái và năm nay đã đc trả lời :))

Chia sẻ trang này