Đừng để bị lừa khi cần bán nhà đất bằng chiêu ký hợp đồng môi giới

Thảo luận trong 'Cần bán' bắt đầu bởi giakin, 20/9/16.

  1. giakin New Member

    Hầu hết người đang muốn bán, sang nhượng nhà đất, quán ăn... đã đăng tin trên các website rao vặt và lợi dụng các dịch vụ này, các kẻ đã đề nghị ký hợp đồng môi giới, sau khi nhận tiền rồi sau đó... “chạy mất”. ban nha quan 12

    Ngày 2-7,8,9, chị P.H.A. (ngụ Q.10, TP.HCM) post thông tin liên hệ lên trên forum bds về việc sang lại phòng net. Sáng hôm sao, một người đàn ông tên N.V.A. tự cho biết mình làm việc tại công ty HD (Q.Bình Thạnh) tới xin ký hợp đồng môi giới với mức phí 
3,2 triệu đồng.

    [​IMG]

    Hành vi lừa đảo

    Để lấy lòng tin, người này cho con mồi thấy giấy phép kinh doanh của công ty và được đóng dấu đỏ. Anh S. cẩn thận check mã số thuế của công ty thì chính xác là công ty đã đăng ký giấy phép kinh doanh của Bộ Tài chính chính vì thế anh đã chấp nhận ký hợp đồng và đưa tiền cho người này. nhà đất quận 12 giá rẻ

    “Thế nhưng chiều cùng ngày, tôi đã gọi lại các sđt mà họ đưa cho thì không thể liên lạc được. Có lẽ tôi đã bị lừa” - anh nói.

    Anh S. tiết lộ thêm cũng ngày 10-9 có hàng chục cuộc điện thoại gọi đến và họ tự nhận là nhân viên của khá nhiều công ty môi giới bds, với giống một nội dung về việc muốn môi giới việc sang quán của anh.

    Theo luật sư Huỳnh Văn Nông, với vụ việc như của anh S., hành vi của đối tượng tự nhận là nhân viên của các cty môi giới có thể cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

    Điều 139 Bộ luật hình sự quy định những ai lừa đảo chiếm đoạt tài sản từ 500.000 đồng đến dưới 50 triệu đồng có thể bị phạt đến 3 năm tù. Còn trong trường hợp nếu phạm tội có tổ chức, có tính chất nghiêm trọng, với số tiền trên 200 triệu đồng... thì tùy theo mức độ có thể bị 
phạt tù từ 2-15 năm.

    Nên làm việc trực tiếp với công ty

    Theo luật sư Trương Xuân Tám, điều 62 Luật kinh doanh bất động sản quy định các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp, có ít nhất hai người có chứng chỉ hành nghề.

    Còn theo luật sư Nông, hành vi lừa đảo trong trường hợp anh S. là rất tinh vi, người dân khó phát hiện.

    Hoặc cá nhân cũng có quyền kinh doanh độc lập dịch vụ này nhưng phải có chứng chỉ hành nghề. Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là nhà môi giới vừa là một bên thực hiện hợp đồng trong một giao dịch kinh 
doanh bất động sản.

    Vì vậy, người dân khi có nhu cầu sang nhượng, mua bán bất động sản nên trực tiếp đến công ty môi giới để làm việc với người đại diện pháp luật của công ty, hạn chế giao kết hợp đồng với nhân viên riêng lẻ để tránh bị lừa.

    “Để ngăn chặn việc bị bọn lừa đảo lừa, người cần bán nhà hoặc sang nhượng bds khi làm việc với nhân viên môi giới cần giao kết hợp đồng chặt chẽ với điều khoản chỉ thanh toán phí môi giới sau khi đã giao dịch thành công. Đừng bao giờ ủy quyền tùy tiện cho bên môi giới và cũng không nên giao giấy chủ quyền bản gốc” - luật sư Tám nói.

    Trong khi đó, người cần mua bán hay sang nhượng bds thường khá chủ quan trong việc nhờ đến người môi giới bất động sản khi muốn sang nhượng, mua bán quán ăn, nhà đất... Theo luật sư Tám, đã có khá nhiều trường hợp giao giấy chủ quyền nhà (bản gốc) cho người môi giới, để rồi sau đó bị những người này đem cầm cố, bán cho người khác...

    >>> ban nha tay ninh
    Lưu ý: Bạn phải Đăng nhập để có thể xem đầy đủ đề thi, tài liệu.

Chia sẻ trang này