Phân khúc chi phí thuê văn phòng làm việc tiếp tục tăng

Thảo luận trong 'Cần bán' bắt đầu bởi vanphongchothue2007, 7/10/16.

  1. vanphongchothue2007 New Member

    diện tích van phong cho thuecủa thị trường văn phòng Hà Nội giảm nhẹ nhàng -0,2% theo quý và tăng 4% theo năm. Hai đề án được đổi thay sang dùng nội bộ trong quý 1/2015. phân khối thuê toàn thị trường tăng 7 điểm % theo quý, đạt 82%. công suất thuê bởi hạng B tăng 10 điểm % theo quý, trong bấy giờ hạng A và C lần lượt tăng 7 điểm % và 5 điểm % theo quý.
    [​IMG]
    Về nguồn cầu, quy mô cho thuê thêm bởi quý 1/2015 đạt trên dưới 82.000 m2, tăng 124% theo quý. tổng diện tích cho thuê thêm có sự lớn lên tại tất cả các hạng. Trong đó, hạng B đạt mức cao nhất ở trên dưới 58.200 m². Khu phía Tây và nội ô có tổng diện tích cho thuê thêm cao nhất, lần lượt đạt 43% và 41% quy mô cho thuê thêm.
    Theo Savills, từ quý 2/2015 trở đi, thị trường luôn đón nhận trên dưới 1,4 triệu m² sàn văn phòng từ 130 đề án. Trong ba quý đến với bởi 2015, thị trường thì tiếp nhận trên dưới 265.000 m² sàn từ 20 dự án. 16 trong số 20 đề án đã được hoàn thành hoặc đang trong qui trình hoàn thiện. Tính đến hết tháng 3/2015, có trên dưới 2.733 xí nghiệp được thành lập mới, tăng 7,5% theo năm. Số cơ sở register giải tán chẳng phải đổi theo năm. Savills cho hay đây là triệu chứng tích cực cho nguồn cầu văn phòng.
    [​IMG]
    Trong quý 3/2016, hơn 6.400m2 qui mô văn phòng cho thuê quận 3 mới đã được khai trương từ 16 tòa nhà, tăng 12% so cho đến quý trước, nhưng giảm 29% so đến với cả năm 2015. địa điểm tại trung tâm cách mệnh Tháng 8tiếp tục là nguồn cung chính với 42% số lượng văn phòng khai trương mới năm tại địa điểm tại này.
    Đáng lưu ý, có trên dưới 3.000m2 tổng diện tích văn phòng từ nhiều thị trường trung cấp được ra hàng thị trường quận 3, vẫn xâm chiếm rất nhiều trong rất nhiều tòa nhà khai trương mới, xâm chiếm 35%. do vậy, nguồn cung mới từ phân khúc cao cấp và văn phòng hạng sang cũng tăng lên đáng kể,
    nói chung tâm lý phân khúc hăng hái vẫn được cải thiện trong quý này, doanh thu theo đuổi tương đối nhanh tới số tổng diện tích văn phòng cho thuê ngay từ khi khai trương mới. Tổng cộng 5.279m2 tổng diện tích văn phòng quận 3 đã được cho thuê trong quý ra, tăng 52% so đến với quý trước. Số tổng diện tích văn phòng cho thuê được bởi thị trường đẳng cấp tiếp tục cho thấy xu hướng trưởng thành kể từ đầu năm 2016 cho đến tốc độ tăng trưởng trung bình quý là 13%. Trong ba quý sớm nhất của năm 2016, số lượng văn phòng cho thuê đạt 14.200m2 tổng diện tích văn phòng, trong đó lượng văn phòng trung cấp xâm chiếm gần 50%.
    xét duyệt về lạnh lẽo, trong quý này, mức giá cho thuê trên phân khúc sơ cấp có thiên hướng tăng. Cụ thể, mức giá của nhiều tòa nhà được khai trương từ rất nhiều quý trước tăng trung bình trên dưới 2%. Theo thị trường, thị trường trung cấp và đẳng cấp tăng trung bình tiếp theo 6% và 8%.
    Trên thị trường thứ cấp, lạnh lẽo thuê văn phòng quận 3 trung bình giảm nhẹ trên dưới 0,2% so cho đến quý trước. Theo thị trường, đẳng cấp là phân khúc độc nhất chứng khoán sự sụt giảm trên phân khúc thứ cấp, giảm 1,9% trong khi các phân khúc khác đã tăng từ 0,2% đến 1,8%. Còn theo tình trạng tòa nhà, trong khi rét chào thuê các tòa nhà đã hoàn tất giảm trung bình 2,6% nhiều tòa nhà đang được thi công tăng nhẹ nhàng lên 1%.
    Trong ngày mai, thị trường được tòa nhà tiếp tục biến diễn tốt đẹp trong quý kết thúc bởi năm 2016. Cả hai làm việc cho thuê và khai trương có khả năng nối tiếp đà lớn lên từ các quý trước. các tòa nhà luôn nối tiếp tung hàng trong quý cuối năm và nằm rải rác tại rất nhiều địa điểm tại đang phát triển trong thành thị.
    [​IMG]
    Trong quý, rét mướt thứ cấp bình quân giảm 1,9% so cho đến quý trước và tăng 1,3% so tới cùng kỳ năm ngoái. giá buốt bình quân tại van phong cho thue quan 1vẫn cao nhất thị trường và kế tiếp tăng 1,38% so tới quý trước, quận Tân Bình, quận Phú Nhuận, và quận 5 cũng ghi nhận đà tăng bởi rét thứ cấp. Tình hình hoạt động của phân khúc văn phòng cho thuê ung dung Văn Thụ phát tín hiệu hăng hái tại tất tần tật các quận, đặc biệt tại quận Bình Thạnh tới nguồn cung không giỏi.
    phân tích về triển vọng phân khúc cuối năm, phân khúc thì kế tiếp có biến diễn tốt trong quý 4/2016. thị trường văn phòng, liền kề được trông mong luôn có chiều hướng tăng rét nhẹ nhàng vào các tháng cuối năm.
    Lưu ý: Bạn phải Đăng nhập để có thể xem đầy đủ đề thi, tài liệu.

Chia sẻ trang này